Где приземлиться?

Это первый вопрос, которым задаётся будущий домовладелец. И главное тут — не ошибиться с выбором направления

Казалось бы, подобрать участок для строи­тельства собственного дома, располагая определённой суммой денег, задача элементарная. Предложений о продаже земли вокруг Челябинска действительно огромное количество, практически в каждом географическом направлении есть несколько организованных, пара стихийных и один-два элитно-помпезных коттеджных посёлков. Если к этому добавить ещё и кризисное снижение цен, то для тех, кто мечтал обзавестись пусть небольшим, но собственным куском земли, лучшего времени, пожалуй, не найти.

«Действительно, по сравнению с докризисным уровнем цены упали примерно на треть, — говорит специалист агентства недвижимости Пётр Свириденко. — Объясняется это просто: земли в своё время нахапали все, кому не лень, ажиотажа вокруг участков нет уже почти два года да налоги приличные — вот и дешевеет. Вдобавок к этому серьёзно повлияли на рыночную цену земельные аукционы, что проводит городская администрация. Но участок участ­ку рознь. Если говорить о строительстве дома, то могу заверить, что хороших, подготовленных наделов по разумной цене — не более 10 процентов от общей массы предложений о продаже земли. В основном выставляется или неликвидная целина с очень призрачной перспективой, или очень дорогие и эксклюзивные варианты, которые ждут покупателя по нескольку лет…»
С последними предложениями всё понятно. Сосредоточены они вокруг Шершнёвского водохранилища, названия их хорошо известны: Тарасовка, Карпов пруд, Западный… Десять соток земли здесь стоят от трёх до пяти миллионов рублей, а обитают в таких посёлках люди весьма известные и, естественно, небедные. Им что 5, что 50, что 500 миллионов… А если вы пока ещё видите разницу между этими цифрами, то, думаем, сами понимаете: такие посёлки — не наш вариант. Впрочем, найти отличный, по всем параметрам подходящий участок можно не только там.
Для начала определимся с размером. Вообще, в этом смысле существует определённый стандарт — 10 соток, именно на такие куски, плюс-минус, «порезано» большинство территорий для строительства. Для многих начинающих домовладельцев эта цифра кажется излишней, ведь не замок возводить собираются, а так, теремок, который и займёт-то от силы сотки три-четыре… Но это только в теории, практика показывает, что лишней земли не бывает. Так что не стоит жадничать и покупать участок на двоих с лучшими друзьями, которые тоже давно мечтают начать строиться. Во-первых, пять соток — это слишком мало. Во-вторых, давно известно: ничто так не вредит дружбе, как проживание по соседству. Поэтому не будем изобретать велосипед и остановимся на классической цифре «десять».
Далее давайте чётко определимся с радиусом поиска. Учитывая, что работаете вы в Челябинске, там же учатся дети — жить вам будет удобно не дальше, чем в 5 – 10 километрах от городской черты (как правило, этот отсчёт идёт от поста ДПС). Максимум — 15. Всё, что расположено дальше, идеально подходит для летних дач, но непригодно для ежедневных поездок на работу и обратно. К примеру, уже подсчитано, если ваш дом будет находиться в 40 километрах от города, то на бензин у вас уйдёт минимум 10 тысяч рублей в месяц! А если в семье две машины? И это только бензин! А ТО? А время? А если в субботу из гостей домой на такси? Поэтому варианты под общим названием «Полетаево» мы не рассматриваем, собственно, как не берём во внимание и частную застройку в городской черте. Ведь говоря «свой дом», мы подразумеваем «свежий воздух, чистая вода, девственная природа». Так что из мегаполиса — долой.
Ещё один фактор, который значительно проредит многочисленные «земельные предложения», — это наличие коммуникаций. Причём именно наличие и именно на вашем участке! Если в рекламном сообщении написано «газ рядом» или «газ тянут», то это значит только одно: никаких коммуникаций на участке нет и не будет. А чтобы они там появились, вам придётся доплатить ещё несколько сотен тысяч. Вообще, понятие «рядом» относительно того же газа применимо, если до магистральной трубы 5 – 7 метров от вашего земельного надела. В этом случае вы заплатите 120 – 180 тысяч (за проекты, врезки, разводки), и голубое топливо заведут в дом. Если же «рядом» — это метров двести-триста или «во-о-он за той рощей», то стоимость подключения будет просто астрономической. А если и источник электричест­ва в такой же «близости» и вам предстоит устанавливать десяток-другой столбов, чтобы подвести несчастные 220 вольт, то есть ли смысл в этих целинных подвигах? Участок вы купите за 300 тысяч, а вложить в него придётся ещё «лимон».
Итак, если отбросить элитные, слишком далёкие и откровенно неподготовленные участки, то круг поисков сужается значительно. Он станет ещё уже, если вы решите-таки купить землю в посёлке коттеджном, а не «городского типа», где моральный уровень соседей, а значит, и вашей безопасности, мягко говоря, ниже среднего.
По большому счёту, основных направлений, а следовательно и выездов из города, в Челябинске семь. На север (Долгодеревен­ское, Аргаяш), на северо-восток (Курган), на юго-восток (Копейск), на юг (Троицк), на юго-запад через АМЗ (Москва), на запад (Шершнёвское водохранилище) и северо-запад (Кременкуль). Каждое из них имеет как свои плюсы, так и минусы, что, соответственно, влияет и на стоимость земли. По ценовой категории эти направления можно условно разбить на четыре группы:

Группа D
От 25 – 50 тысяч за сотку. Курганское, копейское и троицкое направление.
Курганский тракт. Главным минусом этого направления специалисты называют неблагоприятную розу ветров с «Мечела» и ЧЭМК и соседство с челябин­ским аэропортом. Копей­ское и троицкое направление объединяет общая проблема — вытянутость город­ской черты и, как следствие, очень долгий и непростой путь туда и обратно. То есть до Челябинска ты доезжаешь за 10 минут, а от поста ДПС до центра — ещё час.

Группа C
От 50 до 100 тысяч. Екатеринбургское (Долгодеревенское, Газовик), московское (Саргазы, Малая Сосновка) направление.
Главный минус для северного направления — транспортный перегруз Свердловского тракта и неминуемое ежедневное стояние в многокилометровой пробке на отрезке от ветлечебницы до улицы Островского. Варианты объезда через свалку или аэропорт тоже немногим лучше. Но, возможно, строящаяся дорога через Шагол исправит ситуацию. А пока, учитывая, что грузопоток из Екатеринбурга лишь чуть меньше, чем из Москвы, и что кроме вас утром в центр мечтает попасть большая часть жителей Металлургического района, делайте выводы сами.

Группа B
От 100 до 250 тысяч за сотку. Кременкуль, Градский Прииск, Вавиловец-2.
Минусов нет, одни плюсы. К группе В можно отнести и посёлки, находящиеся в городской черте: АМЗ, Смолино, Сосновка.

Группа А
От 250 до 600 тысяч за сотку. Тарасовка, Вавиловец-1 (он же в народе «Вавилон» или «Косиловец»), посёлок Западный, 40-41-й микрорайоны.
Единственный минус — цена.

Николай ВАСИЛЬЕВ