Сколько стоит дом построить?

Не каждый, но, пожалуй, каждый третий мужик сегодня нет-нет, да задумается: а не пора ли мне сделать третью жизненно важную вещь? Сына родил, дерево посадил — дело за домом!

Финансы — это отправная точка любого проекта. Особенно в таком, скажем прямо, не самом простом деле, как строи­тельство собственного жилья. Тут семь раз отмерь — один раз отрежь, как говорится. Впрочем, как мы выяснили, это только кажется, что возвести собст­венный дом дороже, чем, например, взять трёхкомнатную квартиру в ипотеку. Мы пообщались с людьми, которые уже прошли через все трудности возведения индивидуального жилья, и составили этакую «инструкцию-смету» для начинающих. Ну а вы — думайте, считайте, решайте…

1. Участок под строительство
Если вы обитаете в городской квартире и у вас нет даже садового участка, первая проблема, которую нужно решить, — приобретение земли под строительство. Найти её несложно — вам в помощь Интернет, объявления в газетах. Главное — определитесь с направлением (с какой стороны от Челябинска жить удобнее и «безвреднее» в плане экологии — читайте на странице 4). Естественно, вам не нужна целина неподнятая — должна присутствовать вся необходимая инфраструктура: дорога, электричество, газ.
После того как участок выбран, у владельца (продавца) куплен, вы идёте в районное отделение Регистрационной палаты и оформляете его в собственность.
Цена вопроса: от 50 до 500 тысяч рублей за сотку. По словам опытных домостроителей, минимальный рекомендуемый размер участ­ка — 10 соток.

2. Проектные работы
Теперь можно (и нужно!) обратиться в любую проект­но-сметную организацию. На ваш участок выезжает специалист, осматривает ландшафт, изучает грунты и, конечно же, выслушивает ваши пожелания, мечты и мысли относительно будущего дома. После этого, собственно, начинается работа по проектированию. Обычно она занимает от трёх до шести месяцев.
Цена вопроса: проект обойдётся в 30 – 60 тысяч рублей — в зависимости от площади дома и «наворотов», которыми вы хотите снабдить своё будущее жилище (мансарды, балконы, гаражи, подсобные помещения).
Как только проект утверж­дён заказчиком, то есть вами, можно начинать строить. Раньше процедура согласования была намного сложнее, но сейчас действует «дачная амнистия», которая всё весьма упростила. Её, кстати, продлили до 2015 года, так что время для возведения собственного дома есть!

3. Фундамент
Естественно, строитель­ство начинается с фундамента. И тут, как уже упоминалось, многое зависит от грунтов. В Челябинске, увы, они по большей части весьма сложные — зыбкие, болотистые. Мало того что это существенно повышает стоимость фундамента (а значит, и дома в целом), так ещё предварительно придётся вызывать специалистов — инженеров-геологов, которые проведут экспертизу и выдадут заключение о свой­ствах грунта и рекомендации по возведению фундамента. Это обойдётся вам примерно в две недели ожидания и 100 –120 тысяч рублей. Но зато теперь уже — точно всё, можно приступать!
Цена вопроса: в зависимости от конфигурации строения и сложности грунтов фундамент выльется в 2500 – 4500 рублей на квадратный метр площади дома.

4. Стены
Итак, фундамент залит. Пока вы искали подрядную организацию для возведения стен, выбирали, из чего строить и так далее, он, что называется, отстоялся и вполне готов принять на себя тяжесть вашего будущего дома. Можно приступать к коробке.
Сегодня большой выбор — можно строить из кирпича, дерева, так называемых сэндвич-панелей. Это, кстати, самый экономичный нынче вариант. И, как утверждают фирмы-поставщики материалов, самый скорый. Впрочем, один из наших респондентов, всего лишь год назад закончивший строительство по этой самой «технологии быстровозводимых домов», замечает, что ни в цене, ни во времени он не сэкономил. В общем, всё здесь индивидуально, и выбор — только за вами. Кстати, в наших погодных условиях самый дорогой вариант — из кирпича, имейте это в виду!
Цена вопроса: в зависимости от метража и материала стены будут стоить от 8 до 20 тысяч рублей на квадратный метр площади дома.

5. Крыша
Самое главное. И самое сложное. Тут скупиться нель­зя, подходить к возведению «головы» вашего дома нужно обдуманно. От того, как будет сделана кровля, зависит, как ваше жилище будет стоять. Так что не жалейте денег на отличных специалистов, самые лучшие материалы и технологии.
Цена вопроса: в среднем крыша обходится в 400 –500 тысяч рублей и больше.

6. Коммуникации
Подключить уже построенный дом к коммуникациям — это волокитно (по словам прошедших все процедуры домовладельцев) и недёшево, но необходимо.
Цена вопроса: подключиться к газоснабжению — порядка 100 тысяч рублей вместе с установкой оборудования (зато это позволит вам значительно экономить на отоплении вашего жилища), провести в дом электричество — около 20 тысяч, воду — 2 –3 тысячи рублей.

Мы не стали подсчитывать чистовую отделку, по­скольку тут всё настолько индивидуально, что у кого-то «внутреннее убранство» выльется в сто тысяч, а у кого-то потянет на миллион.

Приблизительная смета на средний дом площадью в 100 м2 (в рублях)

Земельный участок (10 соток)	1 000 000
Проект, геодезические исследования	150 000
Фундамент	350 000
Стены	1 500 000
Кровля	400 000
Подключение к коммуникациям	130 000
Итого (без чистовой отделки)	3 530 000

Учитывая, что эту сумму не придётся выкладывать сразу, платежи растянуты во времени, думается, индивидуальное строительство — вполне подъёмное дело для среднестатистического гражданина. Так что желаем удачи и хорошей погоды всем, кто, несмотря на любые мировые финансовые перипетии, приближается к осуществлению своей мечты о частном доме. Как известно, кризисы проходят, а средства, вложенные в собственное родовое гнездо, остаются и служат многим поколениям хозяев. Мир вашему дому, господа!

Георгий ОРЛОВ
Ярослав БЛОК